KM Home Decor
Home Staging, Budapest
KM Home Decor
Home staging, Budapest
Bemutatkozás
Koczián Melinda vagyok, Okleveles Home Stager.
Home staging tanulmányaimat a magyarországi home staging meghonosítójától Dr. Somogyi Patríciától (MSP Design) tanultam, és 2020-ban elvégeztem a Magyarországon elérhető legmagasabb szintű home stager képzést, az MSP Home Staging Akadémiát. Így bekerültem azon kevés okleveles budapesti home stagerek közé, akik képesek komplett ingatlan marketinget készíteni, profi szinten.
Budapesten, a kertvárosi XVII. kerületben lakom. Az ingatlanok iránti vonzalmam évekkel ezelőtt egy neves ingatlanirodában elkezdődött, ahol back office munkatársként dolgoztam. Az ott eltöltött évek alatt rengeteg zsúfolt, szakszerűtlenül, homályosan fotózott lakást láttam. Rossz fotóval, sötét terekkel, kinyitott ruhaszárítóval a képeken nem lehet eladni!
Az elmúlt évben jó pár ingatlant készítettem fel. Tanácsaimat követve valamennyi ingatlant a lakásfelkészítés után kb. 1-2 hónapon belül sikerült értékesíteni lényegesen magasabb áron, valamint a kiadó otthonokat is a piaci ár fölött lehetett kiadni 1-2 héten belül.
Mire jó a Home Staging?
4 másodpercünk van
A közösségi média megjelenésével még jobban felgyorsult a világunk, rengeteg tartalmat fogyasztunk, így mindössze 4 másodpercünk van arra, hogy megfogjuk az érdeklődők figyelmét – fotókkal.
Ezért az első látvány a döntő, hogy tovább nézik-e a hirdetésünket, elolvassák-e a hirdetési szövegünket.
Egy jól, szépen és ízlésesen berendezett, színekkel esztétikusan játszó, nagyszerű fotókkal ellátott ingatlan mindig vonzó a vevők számára. Ezt kínálja a home staging.
„Mi is az a home staging? Az ingatlan felkészítése eladásra, vagy kiadásra.”
Home stagingben megmutatjuk az ingatlanban rejlő lehetőségeket, és ezáltal a lehető legjobb formáját mutatjuk meg a lakásnak, komolyabb felújítás nélkül.
„Az első benyomás rendkívül fontos!”
Minden otthon más és más, ám nem mindenki szeret eladás / kiadás előtt rendezgetéssel, szépítgetéssel foglalkozni, hiszen „Jól van az úgy, ahogy van, majd az új tulajdonos megcsinálja magának úgy ahogy akarja…” alapon állnak neki az értékesítésnek, amivel a tulajdonosok súlyos milliókat húznak ki saját zsebükből!! Egy nem vonzó, rendetlen ingatlan árban mindig csak lefelé fog menni, míg egy felkészített, esztétikus, költözésre kész rendezett ingatlan eleve magasabb áron kerülhet ki a piacra, hiszen jóval kevesebb versenytársa van. Egy jó marketinggel ellátott lakást pillanatok alatt észrevesz a piac, és vonzza az érdeklődőket.
„A home staging lerövidíti az eladási időt, maximalizálja az árát, valamint az eladhatatlannak hitt ingatlan is eladhatóvá válik.”
Hogyan adhatom el gyorsan és sikeresen az ingatlanom?
„Egy ingatlan eladása során mindig legrövidebb időn belüli eladás, valamint az elérhető legmagasabb ár a cél, hiszen egy ingatlan eladási ára annál jobban csökken, minél több időt tölt az ingatlan piacon.”
Amik mindenképpen szükségesek a sikeres eladáshoz:
1.
Egy jó állapotban levő (nem felújítandó!) ingatlan, amit a tulajdonosa eldöntött, hogy tényleg el akar adni, ezáltal képes érzelmileg elválni az ingatlantól.
2.
Tulajdonosa képes azért tenni, hogy ingatlanja rendezett és szép legyen.
3.
A tulajdonos kész azért, hogy szükség esetén a lakásra az ingatlan értékének 1-2%-át rákölti, hogy az ténylegesen eladhatóvá váljon, és így kitűnjön a tucat, túlzsúfolt és rendetlen ingatlan hirdetések közül.
4.
Sok-sok szép profi fotó, amin a rendezett és tiszta ingatlan látszik.
5.
Jó hirdetés szöveg, amivel a konkrét célcsoportot megszólítja.
6.
Jó árazás, hogy tudja, hogy ténylegesen mennyit ér az ingatlanja a lakás piacon.
7.
Igényes alaprajz az ingatlanról.
8.
Ha ezeket sikerül mind véghezvinni, akkor már semmi akadálya nincs a gyors és hatékony ingatlan értékesítésnek!
A fentiek elvégzésében lehet a tulajdonos segítségére a home stager, aki kívülálló tanácsadóként, már a vevő szemével tekint az ingatlanra és piac ismeretével segíti a tulajdonost, hogy mik azok a tételek, amiket mindenképpen meg kell tenni, ahhoz, hogy az ingatlan színvonalasan kerüljön ki az ingatlan piacra. A már felkészített szép lakást egy célcsoportnak megfelelő professzionális hirdetés szöveggel lehet kiajánlani, melyben a home stager szintén tud segíteni.
Home staging mint üzlet
Egy szépen felkészített ingatlant magasabb áron lehet a piacra dobni, hiszen Magyarországon még nem elterjedt forma a lakásfelkészítés, így nagyon versenytársakat sem lehet találni. A home stagingelt lakásokkal átlagosan 8-10%-al magasabb eladási ár érhető el, mint a hagyományos, nem home stagingelt otthonok esetén. A home staginggel ellátott lakások jóval kevesebb időt töltenek a piacon, hiszen nincs versenytársuk, és a vevők a szépet, kész ingatlant keresik, amivel nincs gondjuk, csak be kell költözniük és ezért felárat is képesek fizetni!
Lássunk egy konkrét példát:
Adott egy 35 millió Ft értékű ingatlan, melyre home staginggel az ingatlan értékének kb. 2-3%-át (700 ezer – 1 millió) kell rákölteni, hogy gyorsan eladható legyen. Viszont ez esetben már nem 35 millió + 1 millió Ft lesz az értéke, mert egy szinttel feljebb lépett az ingatlan színvonala a kínálatban! Eladásnál ha 8-10%-al magasabb árat számolunk, akkor az értékesítési ár a 40 milliót is megközelíti. Tehát max 1 millió forintos ráfordítással nyerhetünk akár 2,5 millió forintot is. Megéri egy kicsit dolgozni ezen összegért?
Lakás felkészítésre az alábbi csomagokat ajánlom:
Light
Home Staging
Ingatlan bejárása, szóbeli tanácsadás
Írásos összefoglaló
Konkrét beszerzési lista elkészítése
Home staging folyamat konzultációval, teendők követése
Fotózási styling tanácsadás, jelenlét a fotózáson
Ingatlan hirdetés szövegének megírása, célcsoportokra szabottan
Ingatlan hirdetésének feltétele különböző portálokra, hívókép kiválasztása
Vevőtájékoztató marketing anyag elkészítése
Lakás 50 nm-ig
25 000 Ft
Lakás 80 nm-ig
35 000 Ft
Családi ház 100 nm-ig
45 000 Ft
Standard+
home staging
Ingatlan bejárása, szóbeli tanácsadás
Írásos összefoglaló
Konkrét beszerzési lista elkészítése
Home staging folyamat konzultációval, teendők követése
Fotózási styling tanácsadás, jelenlét a fotózáson
Ingatlan hirdetés szövegének megírása, célcsoportokra szabottan
Ingatlan hirdetésének feltétele különböző portálokra, hívókép kiválasztása
Vevőtájékoztató marketing anyag elkészítése
Lakás 50 nm-ig
60 000 Ft
Lakás 80 nm-ig
75 000 Ft
Családi ház 100 nm-ig
99 000 Ft
Prémium+
Home Staging
Ingatlan bejárása, szóbeli tanácsadás
Írásos összefoglaló
Konkrét beszerzési lista elkészítése
Home staging folyamat konzultációval, teendők követése
Fotózási styling tanácsadás, jelenlét a fotózáson
Ingatlan hirdetés szövegének megírása, célcsoportokra szabottan
Ingatlan hirdetésének feltétele különböző portálokra, hívókép kiválasztása
Vevőtájékoztató marketing anyag elkészítése
Lakás 50 nm-ig
125 000 Ft
Lakás 80 nm-ig
140 000 Ft
Családi ház 100 nm-ig
160 000 Ft
Egyedi csomag - ajánlatkérés, érdeklődés
Home staginget helyszíni kiszállással, és a hozzá kapcsolódó szolgáltatásokat Budapesten (elsősorban Pesten a IV, X, XIV, XV, XVI, XVII, XVIII, XIX kerületekben) és Pest megye északkeleti részén Gödöllő, Pécel, Vecsés, Gyál vonalon végzem.
A III. kerület a szívemhez közeli, hiszen ott nőttem fel, így azt a kerületet is kiválóan ismerem.
Miből áll egy professzionális ingatlan marketinganyag?
- A felkészített ingatlanról nagyszerű, nappali fényben készült profi fotókból
- Célcsoportnak megfelelő részletes, hangulatot adó, – nem mindennapi és sablonos – hirdetési szövegből
- Alaprajzból
- Saját weboldalból, amin minden lényeges információt és vízjel nélküli teljes felbontású képet megtalál az érdeklődő
- Emlékeztetőből, melyet a látogatáskor lehet átadni az érdeklődőnek
- Munkámmal nem a megszokott átlagot követem, hanem a home staging által újítóként célom színvonalas ingatlanmarketinggel is kiemelni az eladandó / kiadandó lakásokat a tömegből
Koczián Melinda
Okleveles home stager, lakásfelkészítő
Köszönöm a látogatását a honlapomon.
További inspiráció és home staging tippek a Facebook és Instagram oldalamon találhatók. Találkozzunk ott is!
